Cambio di destinazione d’uso di un immobile
Il cambio di destinazione d’uso di un immobile è un processo che consente di modificare l’utilizzo di un edificio o di una sua parte, passando da una categoria funzionale ad un’altra. Questo può includere, ad esempio, la trasformazione di un magazzino in un’abitazione, o di un ufficio in un negozio.…
IMU-Imposta municipale unica
L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un’imposta italiana che si applica sugli immobili di proprietà. È importante sapere che la prima casa, cioè l’abitazione di residenza principale e dimora abituale è generalmente esente dall’IMU. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni e condizioni specifiche da considerare: Assimilazioni prima casa ai fini IMU Le…
Le Categorie catastali
Le categorie catastali sono un sistema di classificazione degli immobili utilizzato in Italia per indicare la loro destinazione d’uso, determinarne la rendita catastale e il loro valore fiscale. Sono state introdotte con il Regio Decreto del 13 Aprile 1939 n. 652 che istituì il catasto dei fabbricati e la formazione…
L’usufrutto
L’usufrutto è un diritto reale che conferisce a una persona (l’usufruttuario) il diritto di godere e di disporre di un bene di proprietà altrui (il nudo proprietario), traendone i frutti (naturali e civili ) senza però alterarne la destinazione economica. L ’usufrutto può riguardare beni mobili e immobili. La costituzione…
Come regolare i rapporti con l’agenzia immobiliare: è meglio scegliere l’incarico in esclusiva o senza esclusiva?
Quando si decide di vendere o affittare un immobile, una delle prime decisioni da prendere riguarda il tipo di contratto da stipulare con le agenzie immobiliari. Scopriamo alcuni aspetti importanti di entrambi i contratti in questo articolo. Conferimento di incarico senza esclusiva Una delle opzioni disponibili è il conferimento di…
La plusvalenza immobiliare: cos’è e come funziona
La plusvalenza immobiliare è l’incremento di valore entro un determinato periodo temporale di un bene immobile. Rappresenta il guadagno ottenuto dalla vendita di un immobile rispetto al prezzo di acquisto iniziale. In termini semplici, è la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto di una proprietà. Questo…
La rivoluzione verde delle abitazioni: la legge casa green
La “Legge Casa Green” rappresenta una svolta epocale nel panorama della sostenibilità abitativa in Italia. Questa normativa è stata introdotta con l’obiettivo di promuovere la costruzione e la ristrutturazione di abitazioni all’insegna dell’efficienza energetica e del rispetto ambientale. Ma cosa prevede esattamente questa legge e quali sono i benefici per…
SCOPRI LA CEDOLARE SECCA: UN REGIME FISCALE AGEVOLATO PER I PROPRIETARI DI IMMOBILI.
Cos’è la Cedolare Secca? La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che permette ai proprietari di immobili di optare per un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali regionali e comunali. In pratica, invece di pagare le tasse secondo le aliquote IRPEF, si applica una tassa fissa sui redditi derivanti dall’affitto…